近年来，楼市广告中“绝版地段”“稀缺户型”“投资回报率超20%”等夸大宣传屡见不鲜，这些“吹牛广告”不仅误导消费者，更扰乱市场秩序。要根治这一顽疾，既需要监管部门重拳出击，更需要广告行业自省自律，以“较真精神”筑牢诚信防线。

从广告创作环节就应建立严格的内容审核机制。广告公司必须核实“学区房”“地铁口”等宣传要点的真实性，拒绝为开发商炮制虚假承诺。行业协会可制定楼市广告创作指引，明确禁止使用“最”“第一”等绝对化用语，并要求所有数据标注来源。

媒体平台应当成为第二道防火墙。在刊发楼盘广告前，媒体有义务查验预售许可证、价格备案等关键文件，对存疑的“跳涨式升值”等说法要求广告主提供佐证。某些网媒为赚取高额广告费对虚假宣传睁只眼闭只眼的行为，必须通过信用评级制度予以约束。

监管部门需要改变“民不举官不究”的被动姿态。可建立楼市广告动态监测系统，运用人工智能技术抓取违规关键词；对屡教不改的企业实施“黑名单”管理，在土地拍卖、银行信贷等方面实施联合惩戒。今年某地住建局对三家虚假宣传房企开出千万元罚单，就起到了良好震慑效果。

消费者维权渠道也需进一步畅通。应当简化投诉流程，推广“扫码验真”等便捷举证方式，并探索集体诉讼机制。当购房者手持新版《商品房买卖合同》中详细的广告承诺条款时，开发商再难用“最终以合同为准”推卸责任。

根治楼市虚假广告如同治理雾霾，既要短期重拳整治，更要建立长效机制。当广告公司拒绝代笔浮夸文案、媒体拒绝刊发失真广告、购房者勇于拿起法律武器时，我们才能真正迎来“广告实话实说，买房明明白白”的健康市场环境。